Elektrische keuring bij verkoop, nieuwbouw en verbouwing

Wanneer is een elektrische keuring verplicht?

Het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, legt vast wanneer een erkend organisme je huisinstallatie keurt. Elke installatie wordt gekeurd vóór de eerste ingebruikname, na elke belangrijke wijziging en daarna om de 25 jaar. De keuring bij verkoop en bij een zwaardere aansluiting geldt alleen voor installaties van vóór 1 oktober 1981 die sindsdien nooit volledig gekeurd werden.

Vóór je een nieuwe installatie gebruikt

Een nieuwe installatie, in nieuwbouw of na een volledige renovatie, wordt gekeurd vóór de eerste ingebruikname. Het AREI noemt dat de gelijkvormigheidscontrole vóór de ingebruikname. De keurder werkt buiten spanning, en in nieuwbouw is de definitieve teller op dat moment nog dicht.

Fluvius opent de teller pas als een erkend organisme de binneninstallatie heeft goedgekeurd. Die goedkeuring voeg je bij de aanvraag tot opening in Mijn Fluvius. Ook wie de bekabeling zelf legt, laat ze zo keuren; de werkwijze staat bij elektriciteit zelf leggen in nieuwbouw.

Een werfkast is een tijdelijke installatie. Ze wordt gekeurd vóór het eerste gebruik en daarna elke 12 maanden opnieuw.

Na een belangrijke wijziging of uitbreiding

Een wijziging is belangrijk zodra ze de veiligheid raakt op een manier die de vorige keuring nog niet dekte. Het AREI geeft zelf voorbeelden: een kring toevoegen in een woning, de zekeringkast vervangen door een andere dan een identieke, of het aardingssysteem wijzigen. Het nieuwe of gewijzigde deel wordt gekeurd vóór het in gebruik gaat.

Die keuring blijft beperkt tot wat erbij kwam of veranderde. In een installatie van vóór 1981 reikt ze verder, want bij een belangrijke wijziging komt de hele installatie achter een hoofddifferentieel. Welke waarde en welk type dat toestel heeft, lees je bij de differentieelschakelaar voor de zekeringkast.

Een kleine wijziging zonder bijkomend risico, zoals een defecte automaat vervangen door een identieke, vraagt geen keuring. Noteer ze wel kort in het dossier van de installatie, zodat de keurder ze bij het volgende bezoek terugvindt.

Om de 25 jaar, ook zonder verkoop

Na de eerste keuring volgt voor een woning om de 25 jaar een controlebezoek. Het verslag van een nieuwe installatie vermeldt de datum waarop dat uiterlijk moet gebeuren. De plicht staat los van een verkoop: wie al dertig jaar in hetzelfde huis woont, laat de installatie toch opnieuw keuren.

De keurder toetst aan het huidige AREI. Voor delen die vóór 1 juni 2020 aangelegd zijn, gelden wel de afwijkingen voor bestaande installaties uit deel 8 van het reglement. Een installatie die in 2005 conform was, wordt dus beoordeeld met die afwijkingen erbij, al zijn het er minder dan bij een installatie van vóór 1981: een deel ervan geldt alleen tot een bepaalde aanlegdatum, zoals 2 juli 2003. Wel moet ze veilig en onderhouden zijn, en de regels zonder afwijking gelden ook voor haar, zoals een differentieel van minstens type A.

Bij verkoop of een zwaardere aansluiting

De keuring bij verkoop geldt voor een woning met een installatie die vóór 1 oktober 1981 aangelegd is en nooit volledig gekeurd werd. Dat blijft zo als er later kringen bijkwamen maar het oude deel ongekeurd bleef. Ook een ruil en een openbare verkoop tellen als verkoop. De verkoop van een deel van de woning, van het vruchtgebruik of van de naakte eigendom valt erbuiten, net als een lijfrente.

De verkoper laat de keuring uitvoeren, volgens de FOD Economie tussen het compromis en de authentieke akte. Bij die akte krijgt de koper het verslag, en de notaris vermeldt de datum ervan en de overhandiging.

Is de installatie jonger of al eerder volledig gekeurd, dan volstaat bij verkoop het dossier van de installatie. De verkoper geeft het aan de koper. Is dat dossier onvolledig, niet meer conform of kwijt, dan laat de verkoper een nieuw controlebezoek uitvoeren. Bij een negatief verslag volgt binnen 12 maanden een bijkomend bezoek door hetzelfde organisme. Neemt de koper die verantwoordelijkheid op zich, dan mag hij dat bezoek laten doen.

Een zwaardere aansluiting voor een installatie van vóór 1981, bijvoorbeeld voor een warmtepomp of een laadpaal, vraagt eerst een keuring. Fluvius verzwaart de aansluiting op basis van een gunstig verslag.

Appartement, verhuur en afbraak

In een appartementsgebouw geldt de keuring bij verkoop alleen voor de privatieve delen van het verkochte appartement. Een garage, parking of berging die via een teller van de mede-eigenaars gevoed wordt, valt erbuiten. Bij verhuur vraagt het AREI geen aparte keuring. De eigenaar stelt wel een kopie van het dossier ter beschikking van de huurder, en de keuring om de 25 jaar blijft gelden.

Gaat de koper de woning afbreken of de installatie volledig vernieuwen, dan mogen koper en verkoper de keuring bij verkoop overslaan. Die afspraak komt in de akte. De koper meldt ze aan de Algemene Directie Energie van de FOD Economie en krijgt een dossiernummer. Zodra de nieuwe installatie in gebruik is, stuurt hij daar het keuringsverslag naartoe.

Zo verloopt een keuring

De keurder legt de installatie spanningsloos, want hij meet onder meer de isolatie van elke kring. Reken dus op een onderbreking waarin de koelkast, de verwarming en het internet uitvallen. Hij vergelijkt wat hij ziet met de schema’s, test en meet, en schrijft daarna zijn verslag.

Wie mag keuren?

Alleen een organisme dat door de FOD Economie erkend is, voert een AREI-keuring uit. Zo’n organisme is een vzw of een gelijkwaardige rechtsvorm en is geaccrediteerd volgens de norm NBN EN ISO/IEC 17020 als keuringsinstelling van type A. Een elektricien is geen erkend organisme. Hij legt de installatie aan en herstelt ze, maar keuren doet een organisme van de lijst, ook bij zijn eigen werk.

De lijst van erkende organismen staat op de website van de FOD Economie. Je kiest er zelf een, behalve voor het bijkomende bezoek na een negatief verslag: dat doet hetzelfde organisme dat de inbreuken vastgesteld heeft.

Wat de keurder nakijkt en meet

De keuring heeft vier delen: een administratieve controle van de papieren, een visuele controle, proeven en metingen. De keurder meet de spreidingsweerstand van de aarding en de isolatieweerstand van de kringen. In een nieuwe installatie moet die isolatieweerstand bij een testspanning van 500 V minstens 500 kΩ halen, duizend keer de testspanning. Hoe zo’n meting werkt, lees je bij isolatieweerstand meten met een megger.

Bij een controlebezoek drukt hij op de testknop van elke differentieel. Daarna controleert hij de aansluiting met een opgewekte foutstroom van 2,5 tot 2,75 keer de gevoeligheid. Bij een 30 mA-differentieel is dat 75 tot 82,5 mA.

Verder kijkt hij of de automaten passen bij de doorsnede van de kabels erachter en of de beschermingsgeleiders en de equipotentiale verbindingen doorlopen. Ook de staat van schakelaars, stopcontacten en aansluitingen in de kast komt aan bod. Een verplaatsbaar toestel dat gevaar oplevert, zoals een beschadigd verlengsnoer, noteert hij als opmerking en niet als inbreuk.

Het eendraadschema en het situatieplan

Bij elke keuring legt de keurder de installatie naast het eendraadschema en het situatieplan. Bij een nieuwe installatie tekent hij ze voor gezien; bij een conform controlebezoek viseert hij ze opnieuw.

Zijn er bij een verkoop geen schema’s, dan beschrijft de keurder de zekeringkast beknopt. Daarbij tekent hij een schets met de stopcontacten, schakelaars, lichtpunten en vaste toestellen. Die horen bij zijn verslag, maar ze vervangen de schema’s niet: het ontbreken ervan staat als inbreuk op het verslag. Voor een installatie van vóór 1981 volstaat een vereenvoudigd schema; hoe je het opmaakt, staat bij een eendraadschema en situatieschema tekenen.

Keuring	Wanneer	Bij inbreuken
Vóór ingebruikname	Nieuwbouw, volledige renovatie, belangrijke uitbreiding, werfkast	Niet in gebruik nemen; na herstel opnieuw keuren
Verkoop, installatie van vóór 1981	Vóór de akte, door de verkoper	De koper herstelt en laat herkeuren binnen 18 maanden na de akte
Periodiek	Om de 25 jaar (werfkast: elke 12 maanden)	Herkeuring door hetzelfde organisme binnen 12 maanden
Verzwaring, installatie van vóór 1981	Vóór de aanvraag bij Fluvius	Herkeuring door hetzelfde organisme binnen 12 maanden
Verkoop, latere installatie	Alleen als het dossier niet in orde is	Herkeuring door hetzelfde organisme binnen 12 maanden

Het keuringsverslag en het attestnummer

Het verslag is het bewijs van de keuring. In de volksmond heet het ook keuringsattest of AREI-attest. Je krijgt het op papier of digitaal, en het hoort in het dossier van de installatie.

Conform of niet conform

Elk verslag van een controlebezoek eindigt met een van twee besluiten. Ofwel voldoet de installatie aan het AREI en volgt het volgende bezoek binnen de gewone termijn. Ofwel voldoet ze niet, en dan staat er een datum waarvóór hetzelfde organisme terugkomt.

Een conform verslag vermeldt ook dat de keurder de schema’s opnieuw geviseerd heeft. Wat geen inbreuk is maar wel opviel, staat onder de opmerkingen. Afwijkingen die het AREI voor een bestaande installatie toelaat, staan er apart bij.

In oudere verslagen lees je vaak dat de keurder de ingangsklemmen van de hoofddifferentieel verzegeld heeft. De versie van het AREI die sinds 1 november 2026 geldt, vraagt die verzegeling niet meer.

Wat er verder in het verslag staat

Op het verslag staan het erkend organisme, de keurder, de eigenaar, het adres en de EAN-code van de aansluiting. Daarna volgen de spanning, de waarde van de aansluitzekering en het aantal borden en eindkringen. Twee meetwaarden staan er altijd in: de spreidingsweerstand van de aarding en het algemene isolatieniveau. Een verslag van een nieuwe installatie vermeldt ook de uiterste datum van het volgende controlebezoek.

Lees de spreidingsweerstand meteen na. Een woning moet onder 100 Ω blijven, en boven 30 Ω vraagt het AREI minstens twee differentiëlen van 30 mA. Hoe je die waarde opvolgt, staat bij aarding meten en de spreidingsweerstand controleren.

Waar vind je het nummer van het keuringsattest?

Het nummer of de referentie komt van het erkend organisme dat keurde. Het AREI schrijft geen vast formaat voor, dus vorm en plaats verschillen per organisme. Vind je het niet op het verslag, dan geeft het organisme het je op.

Je hebt het attest nodig bij de aanmelding van zonnepanelen of een thuisbatterij in Mijn Fluvius. Fluvius wil daar het volledige verslag zien, niet alleen het besluit van de keurder. Mijn VerbouwPremie vraagt het bij een premie voor elektriciteitswerken, en bij een verkoop noteert de notaris de datum van het verslag in de akte.

Ben je het verslag kwijt, vraag dan een kopie aan het organisme dat de keuring deed. Het moet een kopie minstens vijf jaar bewaren. Van elke conforme keuring houdt het daarnaast minstens 30 jaar het adres, de eigenaar, de datum en de soort keuring bij. Zo kan het bevestigen wanneer je installatie conform verklaard werd. Heeft het geen kopie meer, dan toont een nieuwe controle aan dat de installatie in orde is.

Het dossier van de installatie

De eigenaar bewaart het dossier van de elektrische installatie in tweevoud. Erin zitten het eendraadschema, het situatieplan, alle keuringsverslagen en een korte beschrijving van elke kleine wijziging. Bij zonnepanelen horen daar de handleiding, de veiligheidsvoorschriften en de kenmerken van panelen en omvormer bij. Bij een verkoop gaat het dossier naar de nieuwe eigenaar, en een huurder krijgt een kopie.

Keuring van een oude woning

Een installatie die vóór 1 oktober 1981 aangelegd is, heet in het AREI een oude installatie. Zolang ze niet ingrijpend gewijzigd wordt, vraagt het AREI er alleen een keuring voor bij de verkoop van de woning of bij een zwaardere aansluiting. De keuring om de 25 jaar begint pas na een eerste volledige keuring. Bij die keuring hoeft een oude installatie niet volledig aan de regels voor nieuwbouw te voldoen. Deel 8 van het reglement laat afwijkingen toe, zolang het materiaal veilig blijft bij correct gebruik en onderhoud. Wat buiten die afwijkingen valt, wordt een inbreuk.

Wat in een oude installatie mag blijven

Geleiders dunner dan 2,5 mm² mogen in dienst blijven, zolang ze minstens 1 mm² meten. Een kring van 1 mm² moet dan wel beschermd zijn door een smeltzekering van hoogstens 6 A of een automaat van hoogstens 10 A. Op de deur van de zekeringkast meldt een etiket van minstens 8 bij 5 cm dat er kringen dunner dan 1,5 mm² zijn. Ook één lichtkring voor het hele huis is toegelaten, net als het ontbreken van de hoofdequipotentiale verbinding.

Leidingen zonder beschermingsgeleider mogen in dienst blijven, als ze geen vast toestel van klasse I voeden, zoals een boiler met een metalen mantel. Stopcontacten zonder aardpen mogen dan ook blijven, op voorwaarde dat een differentieel van hoogstens 30 mA ze beschermt. Anders dan in nieuwbouw hoeven de overige stopcontacten en de verlichting van zo’n oud deel niet achter een 30 mA te hangen. Op twee plaatsen blijft die 30 mA ook in een oud deel verplicht: bij de kringen van een ruimte met bad of douche, en bij die van de wasmachine, de droogkast en de afwasmachine.

Eén ding is uitdrukkelijk verboden: een stopcontact met aardpen waarvan de pen niet echt met de aarding verbonden is. Wie oude stopcontacten vervangen heeft door nieuwe met aardpen op een kring zonder beschermingsgeleider, krijgt daarvoor een inbreuk.

Typische inbreuken in een oude installatie

Welke inbreuken in jouw verslag komen, hangt af van wat er sinds de bouw veranderd is. Het verslag noemt ze één voor één, samen met de kringen waarvan het isolatieniveau te laag is. Die lijst is meteen de werklijst voor je elektricien.

Vaststelling	Waarom het een inbreuk is	Gebruikelijke oplossing
Geen eendraadschema of situatieplan	Verplicht in het dossier; bij verkoop als inbreuk genoteerd	Schema’s laten opmaken (vereenvoudigd mag)
Geen differentieel aan het begin	Elke woning heeft een hoofddifferentieel	Hoofddifferentieel van max. 300 mA, type A
Differentieel van type AC	In een woning minstens type A	Vervangen door type A
Stopcontact met aardpen zonder aarding	Uitdrukkelijk verboden	Beschermingsgeleider trekken of kring vernieuwen
Stopcontacten zonder aardpen zonder 30 mA	Alleen toegelaten achter max. 30 mA	30 mA-differentieel voor die kringen
Zekering te zwaar voor de kabel	Beveiliging past niet bij de doorsnede	Lichtere zekering of nieuwe kabel
Spreidingsweerstand boven 100 Ω	Grens voor een woning	Aarding verbeteren of bijplaatsen

Herstellen of volledig vernieuwen?

Staan er inbreuken op bijna elke kring, dan is een volledig nieuwe installatie een reële optie. Dat geldt ook als kabels zonder beschermingsgeleider toestellen met een metalen behuizing voeden. Zo’n vernieuwde installatie wordt gekeurd als een nieuwe: volgens het AREI van vandaag, zonder de afwijkingen voor oude installaties.

Laat de elektricien beide pistes prijzen: de inbreuken één voor één herstellen, en de installatie vernieuwen. Weeg daarbij af hoe lang je in de woning blijft. Wie binnen enkele jaren toch de keuken, de badkamer of de zekeringkast vernieuwt, betaalt bij stukwerk een deel van het herstel twee keer.

Elektriciteit niet conform: wat nu?

Een negatief verslag betekent dat de keurder minstens één inbreuk op het AREI heeft vastgesteld. Wat je dan doet en binnen welke termijn, hangt af van het soort keuring.

Mag je de installatie nog gebruiken?

Bij een keuring vóór de ingebruikname niet. Een nieuwe installatie of een uitbreiding met inbreuken gaat niet in gebruik, en in nieuwbouw opent Fluvius de teller pas na een goedkeuring. Je laat herstellen en vraagt een nieuwe keuring aan.

Een bestaande installatie mag in dienst blijven, op voorwaarde dat de inbreuken geen gevaar opleveren voor personen of goederen. De werken gebeuren zonder vertraging. Gaat het om een gevaarlijk punt, zoals een badkamerkring zonder werkende differentieel, zet die kring dan uit tot de elektricien geweest is.

18 maanden na de verkoop

Bij de verkoop van een woning met een installatie van vóór 1981 en een negatief verslag ligt het herstel bij de koper. De akte vermeldt dat hij zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk meldt aan het organisme dat de keuring deed. Daarna heeft hij 18 maanden om de installatie in orde te brengen en de hele installatie opnieuw te laten keuren.

Die termijn loopt vanaf de authentieke akte bij de notaris, dus niet vanaf het compromis. Voor de herkeuring kiest de koper vrij een erkend organisme. Neemt hij een ander dan het eerste, dan verwittigt het nieuwe organisme het eerste.

Verkoopt de koper de woning binnen die 18 maanden door, dan blijft het verslag van de eerste verkoop gelden voor de nieuwe koper. Daarvoor mag de installatie intussen niet gewijzigd zijn en moet het verslag jonger zijn dan 5 jaar. De nieuwe koper krijgt 18 maanden vanaf zijn eigen akte. De eerste koper meldt de doorverkoop en de naam van de nieuwe koper aan het organisme van de eerste keuring.

Bekijk groter ↗

Herkeuring te laat of opnieuw afgekeurd

Tot en met 30 november 2026 kun je bij de FOD Economie nog een verlenging van die termijn aanvragen. Vanaf 1 december 2026 neemt de FOD geen nieuwe aanvragen meer aan; wat vóór die datum ingediend is, wordt nog behandeld. Daarna geldt alleen de termijn uit het AREI.

Ben je te laat, dan blijft de herkeuring verplicht, en zolang er geen conform verslag is, voldoet de installatie niet aan het AREI. Laat de werken en de herkeuring dus zo snel mogelijk uitvoeren, en bewaar de facturen en de datum van het bezoek.

Vindt de herkeuring nog inbreuken, dan volgt binnen hoogstens 12 maanden een bijkomend bezoek door hetzelfde organisme. Is de installatie dan nog niet in orde, dan brengt het organisme de Algemene Directie Energie van de FOD Economie op de hoogte.

Riskeer je een boete?

Ambtenaren van de FOD Economie kunnen inbreuken op het AREI vaststellen, en die worden bestraft volgens de wet van 10 maart 1925 op de elektriciteitsvoorziening. Wie bij een ander organisme een tweede verslag laat opmaken om een negatief verslag te ontlopen, begaat volgens de FOD zo’n strafbare inbreuk. Dat tweede verslag blijft wel geldig als de inbreuken echt verdwenen zijn, maar de plichten uit het eerste verslag blijven bestaan.

Een vast boetebedrag voor een te late herkeuring noemen het AREI en de FOD Economie niet; de straffen staan in die wet van 1925. Wat wel vastligt: blijven er inbreuken na het bijkomende bezoek, dan meldt het organisme dat aan de FOD. En het negatieve verslag zit in het dossier dat bij een volgende keuring of verkoop weer op tafel komt.

Koper of verkoper: wie herstelt?

Het AREI legt het herstel na de verkoop bij de koper. Hoe koper en verkoper de kosten verdelen, is een zaak van de koopovereenkomst; de notaris legt uit wat je daarin kunt opnemen. Bij een geschil tussen koper en verkoper is de FOD Economie niet bevoegd, alleen de rechtbanken zijn dat.

Wat kost een keuring en het conform maken?

De factuur bestaat uit twee delen: de keuring zelf en het herstel van de inbreuken die eruit volgen. Officiële Belgische prijslijsten bestaan daarvoor niet, maar je kunt wel nagaan waaruit elk deel is opgebouwd, en in Vlaanderen bestaat er een premie voor elektriciteitswerken.

De prijs van de keuring

Het AREI legt geen tarief vast, dus elk erkend organisme bepaalt zijn eigen prijs. Voor de aparte keuring van de zonnepanelen van een particulier noemt de Vlaamse overheid ongeveer 125 tot 170 euro (prijspeil 2026). Bij nieuwe panelen zit de keuring meestal al in de prijsofferte.

Voor de keuring van een volledige woning is er geen officiële richtprijs. De prijs hangt af van het aantal borden en kringen, van de vraag of de schema’s klaarliggen, en van het soort keuring. Vraag twee of drie organismen om een prijs en vraag meteen wat een herkeuring kost, want na een negatief verslag komt die erbij.

Wat conform maken kost

De kost van het herstel hangt af van de inbreuken in het verslag, en die verschillen sterk in omvang. Sommige herstellingen gebeuren op één plek, in de zekeringkast of op papier. Denk aan een ontbrekend schema, een differentieel van type AC of een te zware zekering.

Een hoofddifferentieel of een extra 30 mA-differentieel bijplaatsen vraagt soms ruimte die er niet is, en dan komt er een nieuwe of grotere kast. Hoe dat in zijn werk gaat, staat bij een zekeringkast plaatsen, inrichten en uitbreiden.

Duurder wordt het als er kabels bij moeten. Dat is zo bij kringen zonder beschermingsgeleider die een geaard toestel voeden en bij stopcontacten met een niet-aangesloten aardpen. Ook een aarding die te hoog meet, kost meer. Dan komt er kap- en breekwerk in muren en vloeren bij, en soms een nieuwe aardlus of aardpen.

Mijn VerbouwPremie voor elektriciteitswerken

Werken aan de elektrische installatie vallen in Vlaanderen onder de categorie voorbereidingswerken voor sanitair en elektriciteit van Mijn VerbouwPremie. Bij aanvragen vanaf 1 juli 2025 is die premie er voor eigenaar-bewoners uit de inkomenscategorieën 3 en 4, de laagste. Ook verhuurders aan een woonmaatschappij komen in aanmerking.

Kabels, stopcontacten, schakelaars, de aansluiting, domotica en de kostprijs van de keuring tellen mee; verlichtingsarmaturen, laadpalen, ventilatiesystemen en elektrische toestellen niet. De woning ligt in Vlaanderen en was vóór 1 januari 2006 op het net aangesloten. De facturen bedragen samen minstens 1.000 euro zonder btw en zijn bij de aanvraag hoogstens 2 jaar oud. Boven 6.000 euro telt het meerdere niet mee.

Je hebt een conform keuringsattest nodig van na de werken, en een attest van alleen de zonnepanelen volstaat niet. De werken mag je zelf uitvoeren of laten uitvoeren; doe je ze zelf, dan dien je de facturen van het materiaal in. Per woning en eigenaar krijg je hoogstens om de 5 jaar een premie in deze categorie.

Aanvrager (aanvraag vanaf 1 juli 2025)	Premie	Maximum
Eigenaar-bewoner, inkomenscategorie 4, of verhuurder aan een woonmaatschappij	50% van de factuur zonder btw	3.000 euro
Eigenaar-bewoner, inkomenscategorie 3	35% van de factuur zonder btw	2.100 euro

Keuring bij zonnepanelen en thuisbatterij

Zonnepanelen en een thuisbatterij zijn een uitbreiding van je installatie. Ze worden dus gekeurd vóór je ze gebruikt, en Fluvius vraagt het verslag bij de verplichte aanmelding.

AREI-keuring van zonnepanelen

Na de plaatsing en vóór het opstarten keurt een erkend organisme de installatie. Fluvius wil een kopie van het volledige verslag: alleen de beslissing van de keurder volstaat niet, en een onvolledig verslag wordt geweigerd. Dan volgen een aanpassing en een nieuwe keuring.

Krijgen de panelen een eigen kring op een installatie van vóór 1981, dan is dat een belangrijke uitbreiding. De hele installatie komt dan achter een hoofddifferentieel. Wat de keurder bij panelen meet en hoe de aanmelding verloopt, staat bij keuring en aanmelding van zonnepanelen.

AREI-keuring van een thuisbatterij

Ook een thuisbatterij met haar omvormer wordt gekeurd vóór ze in gebruik gaat. Bij de verplichte melding in Mijn Fluvius stuur je een geldige AREI-keuring en een duidelijk eendraadschema van de batterij mee. Plaats je panelen en batterij samen, dan kunnen ze in één keuring.

Een extra batterijmodule vraagt geen nieuwe keuring, zolang de binneninstallatie en de beveiligingsautomaat ongewijzigd blijven. Verhuist de batterij naar een ander adres, dan is een nieuwe keuring wel verplicht. Hoe batterij en hybride omvormer op de kast komen, lees je bij een thuisbatterij en hybride omvormer aansluiten.

Een keuring voorbereiden en opvolgen

1. 1

   Zoek het dossier en het laatste verslag

   Kijk welk verslag er is, van wanneer, en of het conform was. Bij een verkoop bepaalt dat welke keuring nodig is. Een installatie van vóór 1981 zonder volledige keuring krijgt een keuring bij verkoop, een latere installatie met een volledig dossier niet.

2. 2

   Laat ontbrekende schema’s opmaken

   Ontbreken het eendraadschema of het situatieplan, laat ze dan vooraf tekenen door wie de installatie kent. Zonder schema’s noteert de keurder bij een verkoop een inbreuk, en bij een nieuwe installatie kan hij ze niet voor gezien tekenen.

3. 3

   Kies een erkend organisme

   Neem een organisme van de lijst van de FOD Economie en vraag de prijs voor jouw soort keuring, inclusief een eventuele herkeuring. Geef het adres, de EAN-code van de aansluiting en de reden van de keuring door.

4. 4

   Maak de installatie bereikbaar

   Zorg dat de zekeringkast, de teller, de aardingsonderbreker en de stopcontacten vrij bereikbaar zijn. De keurder maakt de installatie spanningsloos, dus schakel toestellen die je liever niet onderbreekt, zoals een computer, vooraf zelf uit.

5. 5

   Lees het verslag meteen na

   Kijk of het besluit conform of niet conform luidt. Noteer de inbreuken en de datum van het volgende bezoek, en lees de gemeten spreidingsweerstand en het isolatieniveau na.

6. 6

   Laat herstellen en herkeuren

   Geef de lijst met inbreuken aan een elektricien en vraag een bestek per inbreuk. Plan de herkeuring ruim binnen de termijn: 18 maanden na de akte bij een verkoop, 12 maanden na een periodieke keuring of een verzwaring. Een nieuwe installatie gaat pas in gebruik na een conforme herkeuring.

7. 7

   Bewaar alles in het dossier

   Leg het conforme verslag bij de schema’s in het dossier en maak een scan. Bij een verkoop geef je het hele dossier aan de koper.

Vóór de keurder komt

• Het eendraadschema en het situatieplan liggen klaar en kloppen met de zekeringkast.
• Het vorige keuringsverslag en de beschrijvingen van kleine wijzigingen zitten in het dossier.
• De EAN-code van de aansluiting staat genoteerd.
• Zekeringkast, teller en aardingsonderbreker zijn vrij bereikbaar.
• Elke differentieel valt af bij een druk op de testknop.
• Elk stopcontact met aardpen is ook echt met de aarding verbonden.
• Bij een verkoop is bekend of de installatie van vóór of na 1 oktober 1981 dateert.

In de praktijk

Veelgemaakte fouten

Een tweede organisme inschakelen om een negatief verslag te omzeilen

Na een periodieke keuring of een verzwaring met inbreuken doet hetzelfde organisme het bijkomende bezoek. Een ander organisme laten keuren om de eerste vaststelling te ontlopen, is een strafbare inbreuk op het AREI. Laat de inbreuken herstellen en vraag het bijkomende bezoek aan bij het organisme van het eerste verslag.

Vlak na de keuring nog een kring bijplaatsen

Een extra kring is een belangrijke uitbreiding, ook als de rest van de installatie net conform verklaard werd. Zonder nieuwe keuring mag die kring niet in gebruik, en bij een latere keuring komt hij als inbreuk boven. Laat de uitbreiding meteen keuren en het schema bijwerken.

Rekenen op een verlenging van de 18 maanden

Wie de herstelling uitstelt in de hoop op extra tijd, komt bedrogen uit. Vanaf 1 december 2026 neemt de FOD Economie geen aanvragen tot verlenging meer aan. Plan de elektricien in de eerste maanden na de akte. Dan blijft er ruimte voor een tweede afspraak als de herkeuring nog iets vindt.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een vakman inschakelt

Een AREI-keuring doet altijd een erkend organisme van de lijst van de FOD Economie, ook als je de installatie zelf hebt aangelegd. Herstellingen na een negatieve keuring, een nieuwe kring, een andere zekeringkast, een extra differentieel of een betere aarding laat je aan een elektricien over. Hij werkt spanningsloos en past het eendraadschema en het situatieplan meteen aan. Twijfel je of een wijziging belangrijk is, vraag het dan vóór de werken aan het organisme dat je installatie keurt. Na elke belangrijke wijziging volgt een keuring vóór het nieuwe deel in gebruik gaat. Bij een verkoop met een negatief verslag plan je de elektricien vroeg, zodat de herkeuring ruim binnen de 18 maanden na de akte valt.

Bronnen

• Soorten controles van huishoudelijke elektrische installaties, FOD Economie (bijgewerkt 11 augustus 2026)
• AREI en de verkoop van een wooneenheid: FAQ voor notarissen en de vastgoedsector, FOD Economie (bijgewerkt 9 oktober 2026)
• AREI Boek 1 — Installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, versie 07 van 15 september 2026, FOD Economie
• Koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van de Boeken 1, 2 en 3 van het AREI, Justel
• Vlaanderen.be — AREI-keuring van uw zonnepanelen
• Vlaanderen.be — Mijn VerbouwPremie voor voorbereidingswerken voor sanitair en elektriciteit
• Fluvius — Thuisbatterij
• Fluvius — Meter openen of sluiten